Gotowe projekty domów jednorodzinnych

Wybierając się do pracowni architektonicznej powinniśmy mieć w głowie mniej więcej skrystalizowane pomysły odnośnie naszego przyszłego mieszkania. Trzeba również wiedzieć, że zostaniemy postawieni przed wyborem, czy chcemy zamówić indywidualny projekt domu jednorodzinnego, czy też zdecydujemy się na jeden z gotowych projektów. Tańszym rozwiązaniem, a na dodatek takim, na który będziemy mogli szybciej zrealizować jest zakup gotowego projektu. I z pewnością w każdym biurze będą zalecać nam wybór tej właśnie alternatywy. Ale, jak się jednak, ktoś uprze, to architekci wykonają oryginalny projekt, zawierający wszystkie nasze zachcianki budowlane. Architekci nie będą dostrzegać przeszkód w wykonaniu takiego zlecenia, gdyż na takich projektach zarabiają najwięcej. Jednak wydaje się, że oferta dotycząca projektów domów jednorodzinnych jest tak obfita, że nie potrzeba tworzyć dodatkowych, chyba, że zajdzie szczególna potrzeba, wymagać tego może na przykład wyjątkowa lokalizacja działki budowlanej. Wiadomo, sytuacje zdarzają się różne. W dobrych biurach projektowych zostanie nam przedstawiona oferta kilkudziesięciu tysięcy projektów domów wykonanych. Obecnie dużą popularnością cieszą się domu jednorodzinne wykonane w technologiach energooszczędnych i pasywnych, około trzydziestu procent ze wszystkich kupionych projektów.

Wybór wykonawcy budowlanego

Sprawą, której nie można zaniedbać przy przygotowaniach do budowy domu jednorodzinnego jest wybór wykonawcy budowlanego. By znaleźć wykonawcę budowlanego spełniającego wszystkie nasze życzenia, powinniśmy rozpocząć na długo przed planowanym startem robót. Gdy zaczniemy zbyt późno, może się okazać, że osoby, o których intensywnie myśleliśmy i widzieliśmy już w wyobraźni w tej roli mają terminy zajęte na rok do przodu i wówczas cały nasz plan weźmie w łeb. Przy wyborze wykonawcy budowlanego warto także zwrócić uwagę na rekomendacje naszych znajomych. Jeśli nie możemy znaleźć wymarzonego wykonawcy budowlanego, to umowę o wykonawstwo możemy zawrzeć z kierownikiem ekipy budowlanej, jeśli podejmie się tego zadania, a my tej osobie ufamy. Gdyż zaufanie jest elementem, które koniecznie musi się pojawić w stosunkach między tymi dwoma osobami. Zaufanie nie może być bezpodstawne i opierać się tylko i wyłącznie o nasze myślenie życzeniowe. Dobrze, gdyby dana firma budowlana cieszyła się dobrą opinią wśród swoich klientów i przede wszystkim by terminowo realizowała swoje zadania. Wykonawca budowlany ma dbać w głównej mierze o interesy inwestora. Inwestorzy indywidualni są najczęściej dyletantami w kwestii budownictwa, dlatego potrzebne jest zatrudnienie dodatkowej osoby do tego, jakże odpowiedzialnego zadania.

Zakup materiałów budowlanych

Przedsięwzięcie, jakim jest budowa domu jednorodzinnego pochłania bardzo duże ilości środków pieniężnych. Nie mamy, co się łudzić, cała taka operacja nie wyjdzie nas taniej, niż zakup gotowego mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera czy spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo będziemy musieli się nieźle napracować. Przy budowie domu jednorodzinnego największe nakłady pieniężne będziemy zmuszeni ulokować w zakup materiałów budowlanych. Jednak nie każdy sprzedawca i producent materiałów budowlanych proponuje nam identyczne ceny. Bardzo często różnią się one nawet o kilkanaście procent, co sprawia, że trzeba obszernej wiedzy, by nie dać się nabić w butelkę. Poza tym zamiast jednego rodzaju materiałów budowlanych możemy wybrać inne, które będą dla nas tańsze, lecz cechować je będą podobne właściwości. W wyborze materiałów budowlanych powinien nam pomóc albo szef ekipy budowlanej, wykonawca całego projektu albo architekt na etapie projektowania naszego mieszkania. O zakupie materiałów budowlanych lepiej pomyśleć zawczasu, oczywiście tego rodzaju towary tanieją w miesiącach zimowych, natomiast ich cena rośnie, wczesną wiosną, gdy większość osób rusza z robotami budowlanymi. Materiały budowlane, jak wszystkie towary i usługi na rynku podlegają prawom ekonomii, w tym jednemu z najważniejszy prawu popytu i podaży.

Zalety budownictwa pasywnego

Na rynku nieruchomości mamy do wyboru teoretycznie trzy drogi, przejście każdą z nich zapewnia nam nabycie na własność własnego mieszkania. Pierwszą z nich jest zakup domu z rynku pierwotnego. Na tymże rynku działają spółdzielnie mieszkaniowe i firmy deweloperskie. Z zakupem na tym rynku wiąże się wiele niedogodności i spore ryzyko inwestycyjne. Choć, co prawda nie jesteśmy zmuszeni do zapłaty dwuprocentowego podatku od czynności cywilno-prawnych, jak ma to miejsce na rynku wtórnym, lecz kupujemy z reguły kota w worku, gdyż spółdzielnie i deweloperzy wymagają natychmiastowych wpłat na długo przed zakończeniem budowy. Poza tym ciężko znaleźć mieszkanie na rynku pierwotnym położone blisko centrum. Z kolei na rynku wtórnym takie mieszkanie w samym sercu miasta znajdziemy łatwo, lecz z drugiej strony są to z reguły stare kamienice. Ogrzanie takiego mieszkania w kamienicy jest bardzo kosztowne w miesiącach zimowych. Trzecią ścieżką, nad którą warto się zastanowić jest rozpoczęcie przygotować nad budową własnego domu jednorodzinnego od podstaw. Takie przedsięwzięcie, choć najbardziej pracochłonne, jednak daje nam świadomość, że osobiście czuwamy nad wszystkimi etapami budowy. Ponadto do domów budowanych w technologii pasywnej przysługuje nam nawet do pięćdziesięciu tysięcy złotych bezzwrotnego wsparcia.

Dopłaty do budowy domów energooszczędnych

Doskonale wiadomo, z jakimi problemami boryka się obecnie branża budowlana. Strona rządowa nie może bezczynnie się temu przyglądać i powinna takiej tragicznej sytuacji szybko przeciwdziałać. Krokiem postawionym w dobrą stronę będzie z pewnością uruchomienie programu dofinansowującego do budowy domów w technologii energooszczędnej i pasywnej. Osoby posiadające kompletny projekt domu w technologii energooszczędnej mogą liczyć na maksymalnie trzydzieści tysięcy złotych dopłaty, natomiast osoby przygotowujące się do rozpoczęcia budowy domu w technologii pasywnej otrzymać mogą do pięćdziesięciu tysięcy złotych, co jest trzeba przyznać pomocą bardzo pokaźną. Jednak posiadanie samego projektu zatwierdzonego przez komisarza pracującego w funduszu nie wystarczy. Ponadto osoba starająca się o dofinansowanie musi potwierdzić, iż będzie to jego pierwsza nieruchomość, ograniczenia są także w stosunku do powierzchni w metrach kwadratowych, do jakich dofinansowanie będzie przysługiwało. Podmiotom, którym dopłata zostanie przyznana nie zobaczą jednak tych pieniędzy na własne oczy, gdyż automatycznie trafią one w formie jednorazowego przelewu na konto banku, w którym zaciągnęliśmy kredyt budowlano-hipoteczny. Program został uruchomiony na kilka lat, więc czasu na skorzystanie z szansy jest dosyć sporo.

Technologia domów ekologicznych

Jednym z najchętniej wybieranych projektów domów jednorodzinnych w biurach projektowych są te opierające się na ekologicznych technologiach budowlanych. Z użytkowania budynków w takiej klasie budowlanej płynie wiele niekwestionowanych korzyści, jak chociażby niskie rachunki za energię cieplną, czy pozytywny wpływ na środowisko naturalne, w którym żyjemy. Wydaje się, że tylko te dwa argumenty powinny masowo przekonywać ludzi do budowania domów jednorodzinnych właśnie w takich technologiach, lecz na chwilę obecną, około trzydziestu procent nowopowstających budynków opiera się na takich technologiach. Ten procentowy odsetek będzie z pewnością z roku na rok wzrastał, również za sprawą rządowych programów dofinansowujących podobne projekty. Obecny program narodowego funduszu ochrony środowiska i gospodarki wodnej przewiduje wsparcie w wysokości pięćdziesięciu tysięcy złotych dla osób zamierzających rozpoczęcie budowę domu energooszczędnego i o dwadzieścia tysięcy złotych niższe wsparcie w przypadku budowy domu w technologii energooszczędnej. Budując dom w jednej z technologii ekologicznych, uniezależniamy się tym samym od dotychczasowego dostawcy energii cieplnej do naszego domu, co jest niewątpliwie powodem do dumy i satysfakcji. W domach ekologicznych wykorzystuje się alternatywne źródła energii.

Uzyskanie pozwolenia na budowę domu

Rozpoczęcie właściwych prac budowlanych, wbrew pozorom nie jest wcale takie proste. Najpierw każda osoba zamierzająca rozpoczęcie takich prac musi zgromadzić pełną dokumentację projektu, potwierdzoną i zatwierdzoną przez kompetentne osoby, a następnie uzyskać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego. W trakcie budowy, ponadto, trzeba prowadzić dziennik budowy zgodnie z wytycznymi komisji nadzoru budowlanego. Tego rodzaju obwarowania prawne teoretycznie mają na celu wzmożone środki bezpieczeństwa na pracach budowy. Jednak chyba każdy, kto zmagał się z uzyskaniem wszystkich pozwoleń zgodzi się, że procedury mogłyby ule przynajmniej częściowemu uproszczeniu, gdyż wydawanie pozwoleń trwa zdecydowanie za długo, często może się przeciągać w nieskończoność. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego, musimy także znaleźć wykonawcę, który podejmie się poprowadzenia wszystkimi pracami. O dobrego wykonawcę warto się starać, gdyż będzie on gwarantem terminowo kończonych kolejnych etapów budowy, a poza tym nie będziemy się musieli martwić, o jakość wykonania projektu. Przy wdrażaniu procedury wydawania zezwoleń tego rodzaju często pojawią się opóźnienia, więc lepiej z góry być na nie przygotowanym i oszczędzić sobie niepotrzebnych nerwów. Pozwolenie na budowę musimy zdobyć także przy innych pracach budowlanych.

Zakup działki budowlanej

Jednym z najważniejszych etapów, które musimy pokonać by zbliżyć się do upragnionego celu, jakim jest ukończenie budowy domu jednorodzinnego jest wybór i zakup działki budowlanej. Wbrew pozorom nie jest to takie proste zadanie. Przy wyborze działki budowlanej trzeba zwrócić uwagę na glebę, na jakiej umieszczona, czy będzie można bez problemu doprowadzić do niej media i tym podobne. By nie zapomnieć o żadnym istotnym szczególe do zakupu takiej działki należy wtajemniczyć inne osoby, które się na tym po prostu znają. Poza tym, by nie paść ofiarą oszusta, nie należy dawać żadnych zaliczek na poczet przyszłego zakupu, jeśli nie mamy stuprocentowej pewności, że osoba, która podaje się za właściciela działki, faktycznie nim jest. Tego rodzaju informacje, dotyczące tego, kto jest właścicielem danego terenu, uzyskamy bezpłatnie w siedzibie każdego urzędu gminy, na którym położona jest konkretna działka. Ceny działek budowlanych mogą być bardzo zróżnicowane. Najczęściej występuje następująca zależność, im bliżej do atrakcyjnych, infrastrukturalnie zaawansowanych miejsc, tym cena jest wyższa. Jeśli nam się nie spieszy z budową domu jednorodzinnego, zawsze możemy poczekać na korzystniejsze oferty, a takie na pewno, prędzej, czy później się pojawią, więc może warto poczekać na uśmiech szczęścia.

Projekty domu z użytkowym poddaszem

Budowa domu jednorodzinnego to bardzo skomplikowana procedura, w trakcie, której trzeba wziąć uwagę szereg teoretycznie niepowiązanych ze sobą szczegółów. Jednym z pierwszych kroków na drodze do rozpoczęcia całego przedsięwzięcia, będzie sporządzenie kosztorysu całego projektu. W następnej fazie przygotowań trzeba pomyśleć nad źródłami sfinansowania takiego projektu. Najczęściej wybieraną formą finansowania budowy domów jednorodzinnych, czy w ogóle zakupu mieszkania jest zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego, czy budowlano-hipotecznego. Po zebraniu funduszu, można dopiero wybrać się do biura projektowego, w którym będziemy mogli wybrać projekt naszego wymarzonego domu. Bardzo dobrze sprzedają się gotowe projekty domów jednorodzinnych z użytkowym poddaszem. Mieszkania tego rodzaju są nie tylko bardzo funkcjonalne, lecz również niezwykle urokliwe, czyli najlepsze z możliwych połączeń. Jeszcze do niedawna do dekoracji wnętrza poddasza, większość z nas podchodziła po macoszemu, jednak obecnie dzięki przykładom, w jaki sposób zabrać się do tego zadania, dużo więcej osób przestało się bać aranżacji tego nietypowego pomieszczenia. Na poddaszu wszak można urządzić nie tylko pokój gościnny, lecz również wysoce praktyczną łazienkę, czy sypialnię. Poddasze sprawia trudności dekoratorskie głównie ze względu na liczne skosy.

Budowa domu jednorodzinnego

Każda budowa obiektu mieszkalnego jest bardzo złożonym przedsięwzięciem, które musi być oparte na precyzyjnie opracowanym planie i projekcie budowlanym. Projekt domu jednorodzinnego nabędziemy za przystępną cenę w jednym z biur projektowych. Pracujący w nich architekci opracują dla nas nie tylko projekt zagospodarowania naszej działki budowlanej, lecz również od podstaw opracują projekt aranżacji wszystkich domowych pomieszczeń, a także przydomowych terenów zielonych. W życiu każdego z nas budowa domu jednorodzinnego jest wielkim wydarzeniem. Większość osób decyduje się na taki ruch, gdy po przeliczeniu wszystkich kosztów wychodzi, że zakup mieszkania na rynku pierwotnym czy wtórnym byłby w danych warunkach dużo droższym rozwiązaniem. Gdy planujemy budowę domu jednorodzinnego jedną z pierwszych decyzji, jakie będziemy zmuszeni podjąć poza wyborem projektu domu jednorodzinnego, będzie zakup działki budowlanej, na której stanie nasz wymarzony dom, w którym zamieszkamy z naszą ukochaną rodziną. Wśród domów jednorodzinnych obecnie najczęściej kupowane są projekty domów energooszczędnych czy tych, które będzie można wykonać w technologii pasywnej. Z roku na rok z pewnością ta tendencja będzie się pogłębiać. W dalszym ciągu często także budowane są domy drewniane, ze względu na niskie koszty.